Як оформити спадщину без документів на квартиру: визнання права власності через суд

Фактичні обставини справи

До нашої компанії звернулася клієнтка з питанням оформлення спадщини після смерті її матері. Спадкодавиця за життя склала заповіт, за яким усе належне їй майно, а саме квартиру, вона заповідала своїм дочці, сину та онуку.

Клієнтка в передбачений законом строк, тобто в шість календарних місяців, звернулася із заявою до нотаріальної контори, але нотаріус відмовила їй у видачі свідоцтва, оскільки був відсутній документ, що посвідчує право власності на вказану квартиру, та в документах не було підтвердження місця відкриття спадщини. Дані про реєстрацію місця проживання спадкодавиці на момент смерті були відсутні в реєстрах з причин, які не залежали від спадкоємця. 

Ці дві проблеми стали підставою для отримання відмови в оформленні спадщини, тому оформити її можна було лише в судовому порядку. Ми підготували необхідні документи та докази для звернення до суду з позовом про визнання права власності на спадкове майно. 

Особливість цього позову полягала в тому, що одну другу частини квартири ми визнавали за нашою клієнткою як право власності в порядку спадкування за заповітом, а ще одну другу частини квартири ми визнавали як право власності за законом. Тобто це дві правові підстави, але в кінцевому результаті наша клієнтка отримала у власність повністю квартиру, що належала її мамі, на підставі цього рішення суду. Нам вдалося довести, що мама була власницею вказаної квартири. Через суд ми витребували документи, що посвідчують право власності на зазначену квартиру, що, відповідно, означало, що ця квартира може бути успадкована нашою клієнткою.

Відповідачем у таких справах про визнання права власності зазначається у разі відсутності інших спадкоємців територіальна громада, на території якої розташований об’єкт нерухомого майна.

У цій конкретній справі представник територіальної громади, на території якої знаходиться спадкове майно, подав до суду заяву про те, що вони просять розглянути справу за їх відсутності та винести законне обґрунтоване рішення. Тобто, фактично, представник територіальної громади заявив про небажання бути залученим до судового процесу для вирішення питання про оформлення спадкового майна. Досить часто буває по-іншому, коли територіальна громада, навпаки, займає конфронтуючу позицію та в суді доводить відсутність права позивача на оформлення спадщини. Тому треба бути готовим і мати достатньо доказів для того, щоб у такому випадку захистити своє право власності на спадкове майно.

Саме територіальна громада в разі відсутності спадкоємців має всі законні права на визнання спадщини від померлої та, відповідно, оформлення у свою власність такого спадкового майна. Саме тому нами був визначений відповідач у вигляді територіальної громади, на території якої знаходиться вказана квартира. Згідно з відповіддю комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації», вказана квартира дійсно належала мамі нашої клієнтки на підставі свідоцтва про право власності. 

Нагадаю, що раніше реєстрацію права власності здійснювало бюро технічної інвентаризації в паперовому вигляді. Тому наразі, якщо ви не внесли відповідну інформацію про право власності в електронний реєстр, таких даних в електронному реєстрі немає, вони зберігаються у звичайному паперовому вигляді у відповідному бюро технічної інвентаризації або в органах місцевого самоврядування. Зазвичай ми рекомендуємо нашим клієнтам у випадку, якщо вони мають у власності доволі тривалий час об’єкти, права на які відсутні в електронному реєстрі, все ж таки зареєструвати право власності в електронному реєстрі, що гарантує їм у майбутньому менше проблем у цьому питанні. За своє життя мама нашої клієнтки склала заповіт, який був посвідчений нотаріусом, згідно з яким вона заповіла своє майно в тому числі своїм сину та онуку. 

Незважаючи на те, що згідно із заповітом спадкоємцями були дочка, син та онук спадкодавиці, у сімейному колі було вирішено, що спадкуватиме лише одна спадкоємиця – наша клієнтка. Тому інші спадкоємці в установлений законом шестимісячний строк із заявою не зверталися. Крім того, онук подав заяву про те, що він на спадщину не претендує. 

Справу вів адвокат Роман Чумак.

Ця стаття підготовлена на основі судового рішення 635/448/20 та має інформаційний характер. Обставини кожної судової справи індивідуальні, тому для оцінки перспектив вашої ситуації ми рекомендуємо звертатися до наших адвокатів.