Як оформити спадщину без документа про право власності на нерухомість: судова практика

Чи можна оформити спадщину, не маючи документа, що посвідчує право власності на спадкове майно? 

Факти

Саме з таким питанням до нас звернулася клієнтка. Вона приїхала зі Сполучених Штатів Америки та повинна була спадкувати після смерті своєї мами квартиру. Додатково проблема полягала в тому, що оскільки наша клієнтка резидент США, вона приїхала в Україну на досить нетривалий проміжок часу, тому в нас було мало можливостей і часу для того, щоби все підготувати в Україні, щоб надалі виключити можливість підготовки та відправлення клієнткою будь-яких документів зі Сполучених Штатів. Тому ми мали все організувати вчасно, швидко й отримати повний комплект документів, який нам буде необхідний для подальшого оформлення спадкового майна на її ім’я.

Але проблема полягала в тому, що документи, які посвідчують право власності на вказану квартиру, мама не залишила, або вони загубилися. 

Який план дій ми запропонували клієнтці? 

1. Відкрити спадкову справу після смерті мами. Ми організували процес відкриття спадкової справи для того, щоб не пропустити строк прийняття спадщини. 
2. Підготували документи для звернення до суду та отримання спочатку відмови нотаріуса у видачі свідоцтва про право на спадщину.
3. Ми підготували всі необхідні документи для звернення до суду з позовом про визнання права власності за нашою клієнткою в порядку спадкування за законом після смерті її мами. Попри відсутність оригіналу документа, що посвідчує право власності, ми через суд витребували інформацію, що мама дійсно володіла вказаною квартирою на момент смерті. Додали до позову документи, що посвідчують родинний зв’язок між мамою та донькою, і це стало підставою для отримання позитивного рішення суду про визнання права власності в порядку спадкування за заповітом за нашою клієнткою після смерті її мами.

Дисклеймер. Поясню, що до 2013 року реєстрація права власності здійснювалася у паперовому вигляді, тобто був відсутній електронний реєстр, з якого можна дізнатися, що та чи інша людина є власником вказаного майна. Раніше такий реєстр вівся органами БТІ у звичайному паперовому форматі. Тому пересвідчитись одразу і зрозуміти, що та чи інша людина є власником майна, за такий період досить проблематично. 

4. Ми підготували позов. Під час підготовки позову та заведення спадкової справи було з’ясовано, що мама залишила заповіт, за яким усе належне їй майно вона заповідала своїй доньці, нашій клієнтці. 

Порада

Ця справа ілюструє, що вчасне оформлення всіх документів, у тому числі реєстрація права власності на квартиру в електронному реєстрі, є запорукою того, що в майбутньому не потрібно буде звертатися до суду з позовом про визнання права власності на спадкове майно. Хоча знову ж таки, кожна справа має свої деталі, тому слід з’ясовувати, чи можливо в тій чи іншій ситуації оформити спадщину через нотаріуса, або необхідно звертатися до суду для оформлення такої спадщини.

Чи завжди потрібно у випадку відсутності документа, що посвідчує право власності на спадкове майно, звертатися до суду для оформлення спадщини? 

Це запитання доволі часто задають клієнти, які мають схожу проблему. Відповідь на нього залежить напряму від можливості отримання дубліката документа, що посвідчує право власності. Якщо такий документ можна отримати без проблем, то в такому разі можна замовити дублікат, власне, ми й займаємося цими питаннями, і на цій підставі можна оформити спадщину через нотаріуса. 

Якщо з якихось причин замовити такий дублікат неможливо, або під час його оформлення виникають проблеми, пов’язані з відсутністю архівів, документів, помилками в написанні прізвищ, імен, по батькові та адрес тощо, або у разі, до прикладу, ліквідації органу, який видавав вказаний документ, або неможливості отримати документ у зв’язку з окупацією тієї чи іншої території, оформити спадщину можливо лише в судовому порядку. 

Кожен такий випадок ми аналізуємо індивідуально для того, щоб запропонувати клієнту найпростіший, найкоротший та найдешевший спосіб оформити спадщину у випадку втрати документа про право власності.

Справу вів адвокат Роман Чумак.

Ця стаття підготовлена на основі судового рішення у справі 641/6121/16-ц та має інформаційний характер. Обставини кожної спадкової справи індивідуальні, тому для оцінки перспектив вашої ситуації рекомендуємо звернутися до наших адвокатів.