Как оформить наследство без документов на квартиру: признание права собственности через суд

Фактические обстоятельства дела

В нашу компанию обратилась клиентка по вопросу оформления наследства после смерти ее матери. Наследодательница при жизни составила завещание, согласно которому все принадлежащее ей имущество, а именно квартиру, она завещала своей дочери, сыну и внуку.

Клиентка в предусмотренный законом срок, то есть в шесть календарных месяцев, обратилась с заявлением в нотариальную контору, но нотариус отказала ей в выдаче свидетельства, поскольку отсутствовал документ, удостоверяющий право собственности на указанную квартиру, и в документах не было подтверждения места открытия наследства. Данные о регистрации места жительства наследодательницы на момент смерти отсутствовали в реестрах по причинам, не зависящим от наследницы.

Эти две проблемы стали основанием для получения отказа в оформлении наследства, поэтому оформить его можно было только в судебном порядке. Мы подготовили необходимые документы и доказательства обращения в суд с иском о признании права собственности на наследственное имущество.

Особенность этого иска заключалась в том, что одну вторую часть квартиры мы признавали за нашей клиенткой как право собственности в порядке наследования по завещанию, а еще одну вторую часть квартиры мы признавали как право собственности по закону. То есть это два правовых основания, но в конечном итоге наша клиентка получила в собственность полностью принадлежавшую ее маме квартиру на основании этого решения суда. Нам удалось доказать, что мама была владелицей указанной квартиры. Через суд мы истребовали документы, удостоверяющие право собственности на указанную квартиру, что, соответственно, означало, что эта квартира может быть унаследована нашей клиенткой.

Ответчиком по таким делам о признании права собственности определяется в случае отсутствия других наследников территориальная община, на территории которой расположен объект недвижимого имущества.

В данном конкретном деле представитель территориальной общины, на территории которой находится наследственное имущество, подал в суд заявление о том, что они просят рассмотреть дело в их отсутствие и вынести законное обоснованное решение. То есть фактически представитель территориальной общины заявил о нежелании быть вовлеченным в судебный процесс для решения вопроса об оформлении наследственного имущества. Часто бывает по-другому, когда территориальная община, наоборот, занимает конфронтирующую позицию и в суде доказывает отсутствие права истца на оформление наследства. Поэтому нужно быть готовым и иметь достаточно доказательств, чтобы в таком случае защитить свое право собственности на наследственное имущество.

Именно территориальная община при отсутствии наследников имеет все законные права на признание наследства от умершего и, соответственно, оформление в свою собственность такого наследственного имущества. Поэтому нами был определен ответчик в виде территориальной общины, на территории которой находится указанная квартира. Согласно ответу коммунального предприятия «Бюро технической инвентаризации», указанная квартира действительно принадлежала маме нашей клиентки на основании свидетельства о праве собственности.

Напомним, что ранее регистрацию права собственности осуществляло бюро технической инвентаризации в бумажном виде. Поэтому если вы не внесли соответствующую информацию о праве собственности в электронный реестр, таких данных в электронном реестре нет, они хранятся в обычном бумажном виде в соответствующем бюро технической инвентаризации или в органах местного самоуправления. Обычно мы рекомендуем нашим клиентам в случае, если у них в собственности достаточно долгое время объекты, права на которые отсутствуют в электронном реестре, все же зарегистрировать право собственности в электронном реестре, что гарантирует им в будущем меньше проблем в этом вопросе. При жизни мама нашей клиентки составила завещание, удостоверенное нотариусом, согласно которому она завещала свое имущество в том числе своим сыну и внуку.

Несмотря на то, что по завещанию наследниками были дочь, сын и внук наследодательницы, в семейном кругу было решено, что будет наследовать только одна наследница – наша клиентка. Потому другие наследники в установленный законом шестимесячный срок с заявлением не обращались. Кроме того, внук подал заявление о том, что он на наследство не претендует.

Дело вел адвокат Роман Чумак.

Эта статья подготовлена ​​на основе судебного решения по делу 635/448/20 и носит информационный характер. Обстоятельства каждого судебного дела индивидуальны, поэтому для оценки перспектив вашей ситуации рекомендуем обращаться к нашим адвокатам.