Как оформить наследство без документа о праве собственности на недвижимость: судебная практика

Можно ли оформить наследство, не имея документа, удостоверяющего право собственности на наследственное имущество?

Факты

Именно с таким вопросом к нам обратилась клиентка. Она приехала из Соединенных Штатов и должна была наследовать после смерти своей мамы квартиру. Дополнительно проблема заключалась в том, что поскольку наша клиентка – резидент США, она приехала в Украину на довольно непродолжительный промежуток времени, поэтому у нас было мало возможностей и времени для того, чтобы все подготовить в Украине, чтобы в дальнейшем исключить возможность подготовки и отправки клиенткой любых документов из Соединенных Штатов. Поэтому мы должны были все организовать вовремя, быстро и получить полный комплект документов, который нам будет необходим для дальнейшего оформления наследственного имущества на ее имя.

Но проблема заключалась в том, что документы, удостоверяющие право собственности на указанную квартиру, мама не оставила или они потерялись.

Какой план действий мы предложили клиентке?

Открыть наследственное дело после смерти мамы. Мы организовали процесс открытия наследственного дела для того, чтобы не упустить срок принятия наследства.
Подготовили документы для обращения в суд и получения первоначально отказа нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство.
Мы подготовили все необходимые документы для обращения в суд с иском о признании права собственности за нашей клиенткой в порядке наследования по закону после смерти ее мамы. Несмотря на отсутствие оригинала документа, удостоверяющего право собственности, мы через суд истребовали информацию, что мама действительно владела квартирой на момент смерти. Добавили в иск документы, удостоверяющие родственную связь между мамой и дочерью, и это стало основанием для получения положительного решения суда о признании права собственности в порядке наследования по завещанию за нашей клиенткой после смерти ее мамы.

Дисклеймер. Объясню, что до 2013 года регистрация права собственности осуществлялась в бумажном виде, то есть отсутствовал электронный реестр, из которого можно узнать, что тот или иной человек является собственником указанного имущества. Ранее такой реестр велся органами БТИ в обычном бумажном формате. Поэтому убедиться сразу и понять, что тот или иной человек является собственником имущества за такой период достаточно проблематично.

4.Мы подготовили иск. Во время подготовки иска и возбуждения наследственного дела было установлено, что мама оставила завещание, согласно которому все принадлежащее ей имущество она завещала своей дочери, нашей клиентке.

Совет

Это дело иллюстрирует, что своевременное оформление всех документов, включая регистрацию права собственности на квартиру в электронном реестре, является залогом того, что в будущем не нужно будет обращаться в суд с иском о признании права собственности на наследственное имущество. Хотя опять же, каждое дело имеет свои детали, поэтому следует выяснять, возможно ли в той или иной ситуации оформить наследство через нотариуса или необходимо обращаться в суд для оформления такого наследства.

Всегда ли нужно в случае отсутствия документа, удостоверяющего право собственности на наследственное имущество, обращаться в суд для оформления наследства?

Этот вопрос часто задают клиенты, которые имеют похожую проблему. Ответ на него зависит напрямую от возможности получения дубликата документа, удостоверяющего право собственности. Если такой документ можно получить без проблем, то в таком случае можно заказать дубликат, собственно, мы и занимаемся этими вопросами, и на этом основании можно оформить наследство через нотариуса.

Если по каким-либо причинам заказать такой дубликат невозможно, либо при его оформлении возникают проблемы, связанные с отсутствием архивов, документов, ошибками в написании фамилий, имен, отчества и адресов и т. д., или в случае, к примеру, ликвидации органа, который выдавал указанный документ, или невозможности получить документ в связи с оккупацией той или иной территории, оформить наследство можно только в судебном порядке.

Каждый такой случай мы анализируем индивидуально для того, чтобы предложить клиенту самый простой, кратчайший и дешевый способ оформить наследство в случае утраты документа о праве собственности.

Дело вел адвокат Роман Чумак.

Эта статья подготовлена на основе судебного решения по делу 641/6121/16-ц и носит информационный характер. Обстоятельства каждого судебного дела индивидуальны, поэтому для оценки перспектив вашей ситуации рекомендуем обращаться к нашим адвокатам.